(4212) 774-778 437-277
//обязательно, делает флеш в тексте, убирает баг верхнего слоя Без флеша // Показывается картинка, когда отключен флеш.
Главная Вопрос-ответ Бесплатные консультации
Бесплатные консультации Печать E-mail

После развода с женой решением суда получил в собственность 1/2 часть трехкомнатной квартиры. Физически пользоваться этой частью не могу. Жилье снимаю. Ни на какое разумное решение вопроса вторая сторона не идет. Что я могу предпринять со своей частью квартиры? (продать? заложить? ....) Вопрос жилья для меня очень актуален. И я хотел решить его при помощи этой 1/2 части квартиры. Но сопротивление второй стороны делают мои попытки тщетными. Есть ли выход? Помогите пожалуйста.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Будучи собственником 1/2 доли Вы можете как продать, так и заложить Вашу долю в праве общей собственности. Продажа указанной доли осуществляется с соблюдением требований ст.250 ГК РФ, а именно, Вы должны письменно известить остальных собственников (жену) о Вашем намерении продать долю, в извещении указать цену и другие существенные условия продажи. Если в течение 1 месяца со дня извещения Ваша жена не приобретет Вашу долю или откажется от ее приобретения, можете смело продавать третьему лицу, но по цене не ниже указанной в извещении. Молчание признается отказом от ее приобретения.


Мои родители (находясь в браке) приобрели дачный участок, на котором в последствии был построен дом. Сейчас мои родители хотят разводиться, и мама хочет оформить дачу на меня, чтобы при разводе ей не пришлось делить ее с отцом. Как это можносделать? ЗАРАНЕЕ: ОГРОМНОЙ СПАСИБО!!!!!!!!!

Если приобретение дачного участка происходило по договору купли-продажи и во время зарегистррованного брака, то в любом случае для перехода права собственности на этот земельный участок и дом на Вас, требуется нотариально заверенное согласие мужа Вашей матери на отчуждение указанной недвижимости. В соответствии с Семейным кодексом, он имеет право на 50-ти процентную супружескую долю в общем имуществе супругов. Если же участок приобретался путем выделения земельного участка от администрации района безвозмездно, то есть возможность обойтись без согласия, но далеко не всегда.



Подскажите, пожалуйста, собираюсь купить квартиру, в которой был прописан несовершеннолетний ребенок вместе с отцом ребенка. Ребенок был выписан и прописан на жилплощадь матери. Отец не выписывался. Через месяц квартира была приватизирована (отец стал одним из собственников квартиры, несовершеннолетний в приватизации участия не принимал). Не были ли ущемлены права несовершеннолетнего в данном случае и не сможет ли он в последствии претендовать на часть данной квартиры. Если сможет, то каким образом можно обезопасить себя.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст.28, 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки совершать некоторые сделки в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями несовершеннолетних только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Указанная сделка является ничтожной, поскольку проведена с нарушением закона. Судебная практика подтверждает вышесказанное. Срок исковой давности по предъявлению требований о примении последствий недействительности сделки составляет 10 лет. В Вашем случае представляется возможным наделить ребенка какой-либо собственностью, соответствующей размеру жилой площади в квартире отца, и получить согласие органа опеки на продажу этой квартиры. При невозможности проведения данных мероприятий, лучше отказаться от приобретения этой квартиры.



Здрасте! Мы хотим приобрести земельный участок в садовом товариществе. Какие документы должны фигурировать в данном вопросе, чтобы не попасть в просак??? Как правильно приватизировать участок? Сколько стои оформление земельного участка за свой счет???

Здравствуйте! При покупке земельного участка "фигурирует" множество документов. Пакет документов для каждой конкретной сделки зависит от исходных документов, т.е. от тех документов, которые имеет продавец на настоящий момент. Для начала необходимо потребовать от продавца предъявить свидетельство о праве собственности на землю и документ, на основании которого у продавца появилось право собственности на эту землю (например, договор купли-продажи или постановление). Стоит также удостовериться, что продавец и человек, указанный в документах, одно и то же лицо. Стоимость оформления документов на земельный участок зависит от сложности каждого конкретного случая. Сотрудники агентства недвижимости "БЭСТ" помогут Вам решить проблемы с недвижимостью любой сложности.



Добрый день! Можно ли оформив недвижимость (загородный дом) на дочь (18 лет) ограничить ее права на продажу и распоряжения ей без согласования с родителями, т.к. средства на приобретения их.

Если "оформить" означает сделать собственником, то ответ следующий: Собственник имеет право распоряжаться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению любыми способами, не противоречащими законодательству. Ограничить его в этом нельзя, кроме как заключив с ним соответсвующий договор, который установит права и обязанности для обоих сторон. Однако далеко не любой договор может быть уместен в данном случае.



Не знаю в какой теме спросить, попробую у Вас. Не подскажите что там в новом ЖК про постоянную прописку. Вроде теперь человека можно самому выписать в случае развода супругов, например.

Новый ЖК РФ, вступающий в силу 1 марта 2005 года, не содержит норм о регистрации граждан по месту проживания (бывшая прописка). Данный вопрос регулируется пост. Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ". Согласно новому ЖК РФ (п. 4 ст. 31), в случае прекращения семейных отношений (вчастности развод супругов) с собственником жилья право пользования данным жильем за бывшим членом семьи собственника этого жилья не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жильем может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника на опред. срок на основании решения суда. По истечении срока пользования жильем, установленного решением суда, право пользования такого лица прекращается. До истечения указанного срока право пользования такого лица прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилье этого собственника.



Хочу приобрести квартиру по ипотеке, но еще не решил: покупать квартиру на этапе строительства или нет. Подскажите, отличаются ли программы кредитования


Да, ипотечные программы покупки жилья в новостройке (на стадии строительства) и на вторичном рынке (готовое жилье) отличаются друг от друга. Процентная ставка по кредиту, выданному на покупку новостройки, делится на два периода: этап строительства (инвестирования) и этап собственности. При покупке новостройки Вы выступаете инвестором и приобретаете право требования доли в этом доме. Банк на этапе инвестирования подстраховывает себя завышенной процентной ставкой. Как только Вы становитесь собственником квартиры в нем, процентная ставка снижается до обычного уровня. Прежде чем Вам выдать кредит, банк очень тщательно проверяет инвестора-застройщика.



Опишите, пожалуйста, плюсы и минусы новостройки и готовой квартиры. Что лучше? Безопаснее? Выгоднее?

Приобретая квартиру на вторичном рынке недвижимости, клиент получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности максимум через месяц после совершения сделки купли-продажи, что является несомненным плюсом, по сравнению с квартирой, расположенной в строящемся доме, где процесс получения свидетельства затягивается на многие месяцы. Однако квартиры на вторичном рынке недвижимости могут быть обременены негативной «историей», чего совершенно лишены квартиры-новостройки. Таким образом, как квартиры на вторичном рынке, так и на первичном рынке имеют свои плюсы и минусы, к выбору надо подходить с учетом конкретных существующих потребностей и возможностей.
Июнь 2008 г.


Обязательно ли приватизировать квартиру, если я хочу ее разменять? Или есть какие-нибудь другие варианты?

В случае приватизации квартира переходит в Вашу собственность, и Вы осуществляете мену квартирами. В случае неприватизации Вы занимаете квартиру по договору социального найма и можете обменять право проживания в своей квартире на такое же право проживания в другой неприватизированной квартире. В первом случае (мена) занимает 2-3 месяца, во втором - гораздо дольше, так как Вы ограничиваете себя в выборе – не можете меняться на квартиры, находящиеся в собственности.


После развода с женой решением суда получил в собственность 1/2 часть трехкомнатной квартиры. Физически пользоваться этой частью не могу. Жилье снимаю. Ни на какое разумное решение вопроса вторая сторона не идет. Что я могу предпринять со своей частью квартиры? (продать? заложить? ....) Вопрос жилья для меня очень актуален. И я хотел решить его при помощи этой 1/2 части квартиры. Но сопротивление второй стороны делают мои попытки тщетными. Есть ли выход? Помогите пожалуйста.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Будучи собственником 1/2 доли Вы можете как продать, так и заложить Вашу долю в праве общей собственности. Продажа указанной доли осуществляется с соблюдением требований ст.250 ГК РФ, а именно, Вы должны письменно известить остальных собственников (жену) о Вашем намерении продать долю, в извещении указать цену и другие существенные условия продажи. Если в течение 1 месяца со дня извещения Ваша жена не приобретет Вашу долю или откажется от ее приобретения, можете смело продавать третьему лицу, но по цене не ниже указанной в извещении. Молчание признается отказом от ее приобретения.


Подскажите, пожалуйста, собираюсь купить квартиру, в которой был прописан несовершеннолетний ребенок вместе с отцом ребенка. Ребенок был выписан и прописан на жилплощадь матери. Отец не выписывался. Через месяц квартира была приватизирована (отец стал одним из собственников квартиры, несовершеннолетний в приватизации участия не принимал). Не были ли ущемлены права несовершеннолетнего в данном случае и не сможет ли он в последствии претендовать на часть данной квартиры. Если сможет, то каким образом можно обезопасить себя.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст.28, 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки совершать некоторые сделки в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями несовершеннолетних только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Указанная сделка является ничтожной, поскольку проведена с нарушением закона. Судебная практика подтверждает вышесказанное. Срок исковой давности по предъявлению требований о примении последствий недействительности сделки составляет 10 лет. В Вашем случае представляется возможным наделить ребенка какой-либо собственностью, соответствующей размеру жилой площади в квартире отца, и получить согласие органа опеки на продажу этой квартиры. При невозможности проведения данных мероприятий, лучше отказаться от приобретения этой квартиры.

 

Он-лайн заявка

Оставьте нам свои данные и опишите свою заявку (вопрос/предложение). Мы свяжемся с Вами в ближайшее время. С Уважением, агентство недвижимости "Бэст".
И помните, что при заказе с сайта Вы получаете скидки на наши услуги!!!
Ваши контакты:

Текст сообщения:


Все публикации

Агентство недвижимости БЭСТ - Покупка, Продажа, Обмен квартир в Хабаровске и Хабаровском крае, Продажа квартир в Хабаровске, Продажа недвижимости в Хабаровске Новостройки Хабаровск, Покупка квартир в Хабаровске, Недвижимость объявления, Недвижимость объявления Хабаровск, Хабаровск недвижимость, Квартиры в новостройках Хабаровск Агентства недвижимости Хабаровск, Городской Центр Недвижимости, Недвижимость и все что с ней связано, Хабаровск, торговля, коммерческая недвижимость, аренда, покупка, , брокеридж, брокерские услуги, брокеры, торговые центры, торговый комплекс, торговая недвижимость, консультанты по недвижимости, стрит ритейл, ритейл департмент, оценка недвижимости, развитие, сдача в аренду, подбор арендаторов.
Данный сайт является собственностью компании "Рэдлайн", размешен за ее средства. Данный сайт не имеет никакого отношения к данной компании и является лишь частью портфолио компании "Рэдлайн". Рэдлайн - создание, обслуживание и продвижение сайтов! | ДВ портал - ТурДВ.ру