(4212) 774-778 437-277
//обязательно, делает флеш в тексте, убирает баг верхнего слоя Без флеша // Показывается картинка, когда отключен флеш.
Главная Статьи Реклама квартиры: кому, за что и сколько заплатить?
Реклама квартиры: кому, за что и сколько заплатить? Печать E-mail

Нередко владелец квартиры задумывается о том, чтобы продать ее самостоятельно, не прибегая к услугам риелтора. Как правило, он ожидает, что проблемы начнутся на этапе реальных взаимодействий с покупателями, а размещение рекламы труда уж всяко не составит. Но и тут проблема выбора бывает непростой: где публиковать объявление, платно или бесплатно, и доплачивать ли за особые услуги.

Интернет, как известно, резиновый. Досок объявлений или баз по продаже квартир в нем тоже более чем достаточно. К примеру, «Яндекс» находит 13 млн страниц на запрос «База квартир в Москве». Но среди найденных реально существующих баз в первых строках нет, к примеру, самой старой газеты объявлений в России «Из рук в руки» или «Недвижимость и цены». Задачи поисковой оптимизации своих сайтов решаются в каждой компании по-своему, и думать, что именно первые 20 результатов дадут вам хороший выбор мест для размещения объявлений о продаже квартиры, не стоит.

Так что Интернету доверяй, но настоящие «рыбные места», где клиентов на покупку квартиры водится больше всего, лучше выяснять у профессионалов.

Итак, вы продаете квартиру и решили разместить объявление в Сети. Что нужно учитывать?

Платно или бесплатно?

Для тех, кто забыл, где бывает бесплатный сыр и какого он качества (и вообще, можно ли спросить за качество сыра с того, кто его положил в мышеловку), очень наглядный комментарий от Георгия Агафонова, руководителя поисковой системы «Недвижимость@Mail.Ru»: «У нас раньше был бесплатный прием объявлений от частных лиц. Однако постоянно мы сталкивались с такой проблемой, что в базу каждый день некоторые недобросовестные риелторы загружали до тысячи объявлений, большая часть из которых были, мягко говоря, неправдивыми. Как только мы ввели плату за размещение объявлений, неадекватные объявления практически исчезли, а база, что называется, «почистилась». Но в условиях, когда клиент платит, он уже получает возможность спросить с нас за эффективность работы с базой. И мы должны эту эффективность предоставить. Когда размещаешь объявление бесплатно, вопрос об эффективности задать нельзя. Как правило, в таких базах очень много людей, объявления «насыпаются» тысячами, ваше объявление сразу спускается вниз, на дальние страницы, и его никто из покупателей уже не видит».

У бесплатных баз есть и еще одна проблема, которая мешает привлекать покупателей.

Этот подвох в бесплатных базах – устаревшая информация, особенно в том, что касается цен. Многие, столкнувшись с такой проблемой, не верят уже никаким базам. Оксана Русанович, руководитель отдела интернет-маркетинга компании «Азбука жилья», рассказывает: «До кризиса у агентств недвижимости базы квартир брали многочисленные порталы бесплатных объявлений, при этом не обновляя их месяцами. Клиент в этом случае тоже страдал, ведь он ориентировался на увиденную цену, а она неактуальна. При обращении в агентство возникала справедливо конфликтная ситуация. В агентстве покупателю объявляли уже новую цену. Именно поэтому крупные агентства предпочитают работать только с добросовестными контрагентами, своевременно обновляющими базы». Традиционно после бесплатного размещения агентству поступает предложение продолжить сотрудничество на коммерческой основе. В этом случае вам гарантируют своевременное обновление. «А если нет, база так и будет висеть со старыми данными. Ответ на подобный шантаж очевиден», – поясняет Оксана.

Она отмечает, что сейчас ситуация стала лучше, поскольку «Яндекс» стал такие сайты-однодневки из своей выдачи при поиске просто выбрасывать.

Георгий Агафонов рассказывает, что все сайты платных объявлений ведут серьезную работу по привлечению целевого трафика, потому что продавец, не получив должного отклика, останется недоволен и больше не разместит объявление.

Но есть среди бесплатных способов размещения объявлений и те, которыми можно рекомендовать воспользоваться. Мало кто знает, что обычный продавец может бесплатно разместить объявление в профессиональной базе для риелторов WinNER. Для этого ему нужно зарегистрироваться на сайте WinNER и отправить объявление в базу. Контактные данные у такого объявления будут доступны только тем, кто оформил платный доступ в базу. Там же есть вариант платного размещения объявления (для этого придется завести личный счет и пополнить баланс), и тогда объявление с контактами будет доступно всем посетителям базы данных WinNER, и еще будет опубликовано на 10 сайтах объявлений.

Кроме того, среди бесплатных баз можно назвать несколько сайтов, таких как gdeetotdom.ru или domania.ru, nesprosta.ru, которые зарабатывают на дополнительных услугах или на предоставлении дополнительной информации (история квартиры, дома, планировки, БТИ) и которые модерируют базы своих объявлений достаточно серьезно.

Сколько и за что платить, что «объявлять»?


Таким образом, для продавца квартиры нет никакой проблемы разместить объявление в базе данных бесплатно, но работать на вас оно будет очень недолго. И для того, чтобы оно работало дальше, надо будет оплатить за дополнительные услуги, скажем, SMS за «поднятие объявления». В базах платных объявлений обычное сообщение о продаже будет «работать» несколько дольше, срок его размещения зависит от конкретной базы, но, как правило, это срок от недели до месяца. За «продвижение» в базе, чтобы объявление возникало в первых строках поиска по подходящим параметрам, скорее всего, придется платить дополнительно.

Оксана Русанович советует при составлении текста объявления делать его как можно подробнее, интереснее и ярче. Фотография – это, безусловно, дополнительный визуальный материал, она действительно может помочь продать объект. Необходимо приложить фотографии не только самой квартиры, но и подъезда, двора. «В первую очередь вторичные квартиры, конечно, смотрят на WinNER, irr.ru (база данных «Из рук в руки»), поэтому для нас это основные площадки. Мы судим по отдаче».

Как рассказывает эксперт, в среднем размещение базы своих вариантов обходится агентству в 15 тыс. руб. в месяц. Продавцу единичной квартиры платить, конечно, придется меньше, если он не решит рекламироваться с помощью баннеров. Но все равно выложить придется не так мало, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что у агентств действуют оптовые скидки на «выгрузку» базы на сайты объявлений, и они более чем значительные.

Теория рекомендует на рекламу объекта недвижимости тратить до 1% от его стоимости, чтобы его гарантированно продать (при условии что цена выставлена более или менее рыночная). В условиях, когда цена московской квартиры начинается от 3500 тыс. руб., такая сумма составит до 35 тыс. руб.

В посткризисных условиях время экспозиции квартиры на рынке увеличилось до 7 месяцев против 3 месяцев до кризиса, рассказывает Георгий Агафонов. Таким образом, траты до 5 тыс. в месяц будут вполне экономически целесообразными, если перед продавцом действительно стоит задача продать по оптимальной цене в такие сроки.

 

Он-лайн заявка

Оставьте нам свои данные и опишите свою заявку (вопрос/предложение). Мы свяжемся с Вами в ближайшее время. С Уважением, агентство недвижимости "Бэст".
И помните, что при заказе с сайта Вы получаете скидки на наши услуги!!!
Ваши контакты:

Текст сообщения:


Все публикации

Агентство недвижимости БЭСТ - Покупка, Продажа, Обмен квартир в Хабаровске и Хабаровском крае, Продажа квартир в Хабаровске, Продажа недвижимости в Хабаровске Новостройки Хабаровск, Покупка квартир в Хабаровске, Недвижимость объявления, Недвижимость объявления Хабаровск, Хабаровск недвижимость, Квартиры в новостройках Хабаровск Агентства недвижимости Хабаровск, Городской Центр Недвижимости, Недвижимость и все что с ней связано, Хабаровск, торговля, коммерческая недвижимость, аренда, покупка, http://www.career96.ru/ глина щебень глина песок чернозем доставка. , брокеридж, брокерские услуги, брокеры, торговые центры, торговый комплекс, торговая недвижимость, консультанты по недвижимости, стрит ритейл, ритейл департмент, оценка недвижимости, развитие, сдача в аренду, подбор арендаторов.
Данный сайт является собственностью компании "Рэдлайн", размешен за ее средства. Данный сайт не имеет никакого отношения к данной компании и является лишь частью портфолио компании "Рэдлайн". Рэдлайн - создание, обслуживание и продвижение сайтов! | ДВ портал - ТурДВ.ру