(4212) 774-778 437-277
//обязательно, делает флеш в тексте, убирает баг верхнего слоя Без флеша // Показывается картинка, когда отключен флеш.
Главная Статьи Перепланировка
Перепланировка Печать E-mail

Перепланировка квартир в Хабаровске.

С работами, связанными с улучшением квартиры или дома, так или иначе, сталкивается значительная часть жителей Хабаровска. Весьма понятно желание изменить помещение, переделать его под себя – наши квартиры, как правило, сильно типизированы, в своей планировке не учитывают индивидуальных пожеланий конкретных жильцов. Поэтому многие собственники квартир и других помещений в Хабаровске задумываются о том как переделать квартиру под себя. Поскольку перепланировка квартир должна решать вопросы не только комфорта, но и безопасности, проведение перепланировки квартиры требует обязательного согласования в установленном законом порядке.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ

Глава 4.

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 25.
Виды переустройства и перепланировки жилого помещения:
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 26.
Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 27.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения:
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Статья 28.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения:
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Статья 29.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения:
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Последним шагом, который следует сделать – это обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, за внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). Впрочем, если в жилом помещении проводились работы только по его переоборудованию, то внесений изменений в ЕГРП не потребуется, так как характеристики помещения остались прежние. Если процедура проведения перепланировки была соблюдена, то при обращении за внесением изменений проблем не возникнет. Для внесения изменений в ЕГРП потребуется совершить следующие действия. Обратиться в орган, осуществляющий технический учет объектов недвижимости для изготовления нового кадастрового паспорта жилого помещения, после чего представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию следующие документы:
- заявление о внесении изменений в описание объекта недвижимости;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за внесение изменений;
- кадастровый паспорт, отражающий произведенные изменения;
- решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки;
- акт приемочной комиссии.
В случае представления полного пакета документов указанные изменения вносятся в ЕГРП в течение 10 дней. Новое свидетельство о государственной регистрации прав с указанием измененной площади объекта недвижимости выдается только по ходатайству заявителя. За выдачу нового свидетельства также взимается государственная пошлина.
Если права на объект недвижимости до проведения перепланировки не были зарегистрированы в ЕГРП, то после проведения перепланировки следует обращаться не за внесением изменений, а за проведением государственной регистрации прав. В указанном случае кроме документов, перечисленных выше необходимо представить правоустанавливающий документ на объект недвижимости и оплатить государственную пошлину не за внесение изменений, а за проведение государственной регистрации прав.

Итак, алгоритм действий по оформлению перепланировки квартиры в Хабаровске:
1. Подача заявления о перепланировке с приложением необходимой правоустанавливающей и технической документации в Администрацию г. Хабаровска. Проверяются представленные документы на соответствие требованиям законодательства, в том числе, проводится проверка, согласован ли проект переустройства и (или) перепланировки с собственником жилого дома, управляющей компанией, архитектором района, балансодержателем дома, госпожнадзором, роспотребнадзором, службой газового хозяйства. При необходимости осуществляется осмотр помещения. Если есть замечания по представленным документам, то они возвращаются заявителю для устранения замечаний. В этом случае срок согласования, установленный Жилищным кодексом РФ, начинает исчисляться с даты повторного предоставления документов.
2. Получение разрешения на перепланировку квартиры и производство строительных работ.
3. На основании выданного разрешения проводится непосредственно сама перепланировка и сдается приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилых помещений после проведения работ по перепланировке.
4. По результатам приемки перепланировки, уполномоченным органом выдается акт о ее завершении и вводе объекта в эксплуатацию, далее - новый технический паспорт, а затем - вносятся изменения в ЕГРП.
Важно.

Порядок оформления перепланировок в Хабаровске, в том числе порядок получения документа, порядок работы приемочной комиссии и форма акта регламентируются Постановлением мэра города Хабаровска №1497 от 29.11.2006

 

Он-лайн заявка

Оставьте нам свои данные и опишите свою заявку (вопрос/предложение). Мы свяжемся с Вами в ближайшее время. С Уважением, агентство недвижимости "Бэст".
И помните, что при заказе с сайта Вы получаете скидки на наши услуги!!!
Ваши контакты:

Текст сообщения:


Все публикации

Агентство недвижимости БЭСТ - Покупка, Продажа, Обмен квартир в Хабаровске и Хабаровском крае, Продажа квартир в Хабаровске, Продажа недвижимости в Хабаровске Новостройки Хабаровск, Покупка квартир в Хабаровске, Недвижимость объявления, Недвижимость объявления Хабаровск, Хабаровск недвижимость, Квартиры в новостройках Хабаровск Агентства недвижимости Хабаровск, Городской Центр Недвижимости, Недвижимость и все что с ней связано, Хабаровск, торговля, коммерческая недвижимость, аренда, покупка, look these up , брокеридж, брокерские услуги, брокеры, торговые центры, торговый комплекс, торговая недвижимость, консультанты по недвижимости, стрит ритейл, ритейл департмент, оценка недвижимости, развитие, сдача в аренду, подбор арендаторов.
Данный сайт является собственностью компании "Рэдлайн", размешен за ее средства. Данный сайт не имеет никакого отношения к данной компании и является лишь частью портфолио компании "Рэдлайн". Рэдлайн - создание, обслуживание и продвижение сайтов! | ДВ портал - ТурДВ.ру